En el estado de Nevada la venta de casas en remate se realizan principalmente fuera de los tribunales. Una ejecución hipotecaria fuera de los tribunales se puede completar en unas cuatro meses.

En Nevada, (entre sus principales ciudades se encuentran Las Vegas, Henderson, North Las Vegas, Reno, Sparks y Carson City) muchas hipotecas permiten a los prestamistas realizar el remate de casas o de una propiedad una vez se presente el incumplimiento de el propietario sin tener que presentar una demanda. Un prestamista comienza el proceso de ejecución mediante el registro de un aviso de incumplimiento con el registrador del condado y envío de la notificación al prestatario. Un prestatario o cualquier prestamista secundario tiene 35 días a partir de la fecha en que se registra la demanda para pagar y detener la ejecución hipotecaria.

Al menos tres meses después de grabar la notificación de incumplimiento, el prestamista puede programar una venta de ejecución hipotecaria si el prestatario no ha pagado la cantidad predeterminada.

Aviso de Venta / Subasta

Un fideicomisario (tercero, designado en la escritura de fideicomiso) lleva a cabo la venta pública. El anuncio de venta se debe publicar por lo menos 20 días antes de la fecha de realizacion de la subasta en tres lugares públicos y publicado en un periódico local una vez por semana durante tres semanas. El anuncio de la venta también es enviada a las partes afectadas.

La venta puede ser en la oficina del administrador, y cualquier persona puede presentar una oferta, excepto el prestamista. E l postor ganador tiene que pagar el importe de la puja total en efectivo o cheque de caja al fideicomisario. Si la venta se aplaza, se debe hacer un anuncio público avisando el momento y el lugar de la venta. Después de la venta, la propiedad fiduciaria se transfiere.

Un remate de casa extra judicial establece el postor ganador con el título claro, y no hay período de redención para el prestatario después de la venta. Aunque las ejecuciones hipotecarias extra judiciales son poco comunes en Nevada, hay un período de redencion de un año para este tipo de ejecución hipotecaria.

by: jamesgarcia | Visitas Totales: 6 | Palabras: 490 | Fecha: Thu, 22 Jul 2010 Hora: 11:13 AM | 0 comentarios